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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Germain · 70200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Germain : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Germain ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,7 km de Lure.

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Vente ou location à Saint-Germain : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Saint-Germain : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Germain réunit le DPE, l’état des risques et, pour 74,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 146 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Germain, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Germain ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Germain :

Points à vérifier

  • 89,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (20,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 65,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (9,3 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Saint-Germain : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Germain est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Saint-Germain : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Germain a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Germain : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Germain au recensement 2022 : 728 logements, 87,1 % de résidences principales, 9,3 % de vacants, 3,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 89,7 % de maisons pour 8,4 % d’appartements, le dossier type à Saint-Germain est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 22,9 % des résidences principales de Saint-Germain, le parc HLM 3,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 65,7 % des résidences principales de Saint-Germain d’avant 1991, dont 20,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,9 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Germain : 692 en 2016, 728 en 2022 (+5,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Germain

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 4,1 pour un appartement à Saint-Germain : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

34,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 38 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saint-Germain : 72 en 2016 (10,4 %), 68 en 2022 (9,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Saint-Germain : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,1 % des résidences principales de Saint-Germain comptent une ou deux pièces, 39,6 % trois ou quatre pièces et 58,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Germain

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59 % des ménages de Saint-Germain occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Germain et Lure : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 89,7 % des logements de Saint-Germain, contre 47 % à Lure ; les locataires occupent 22,9 % des résidences principales, contre 51,2 % à Lure.

Informations techniques

Côté ancienneté, 20,7 % des résidences principales de Saint-Germain datent d’avant 1946 (22,5 % à Lure) ; 9,3 % des logements sont vacants, pour 10,5 % à Lure.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lure ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Germain

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

17,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain sont classés F ou G et 31,5 % A, B ou C (ADEME, 146 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Germain (ADEME, 146 DPE) s’établit ainsi : A 1,4 %, B 11,6 %, C 18,5 %, D 34,2 %, E 17,1 %, F 7,5 %, G 9,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Germain : 78,1 % de maisons, environ 21,9 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 97 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Germain est électricité, et le gaz concerne 21,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Germain

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Germain : respectivement 25, 11 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 146 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Germain

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 2,1 % des résidences principales de Saint-Germain se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 18,8 % à l’électricité, 17,8 % au fioul et 61,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 17,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Germain

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

74,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain ont été construits avant 1997, selon les 146 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 30,8 % du parc diagnostiqué à Saint-Germain a été construit avant 1948, sur 146 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Germain

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Germain en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Saint-Germain totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Germain : inondation, mouvement de terrain et séisme.

Mérule à Saint-Germain : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Saint-Germain

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Germain selon DVF 2025 : 990 €/m² pour les maisons (12 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Germain : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 70464, code postal 70200, population légale 1 377 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,7 km de celui de Lure (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Germain proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 146 DPE recensés pour Saint-Germain
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 70464, 1 377 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 70464 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Germain (70200) ?

Oui, Saint-Germain fait partie des communes proches desservies depuis Lure. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Germain ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Germain ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Saint-Germain ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Germain sont-ils énergivores ?

17,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain sont classés F ou G, sur 146 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Germain ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 728 logements à Saint-Germain, dont 634 résidences principales. Les maisons en représentent 89,7 %, et 22,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Germain ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Germain ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Germain ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Saint-Germain.

Autour de Lure

Communes proches desservies depuis Lure

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