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EDL & DiagnosticFrance

Roye · 70200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Roye

Vous vendez ou louez un bien à Roye ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4 km de Lure.

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Vente ou location à Roye : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Roye

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (203 DPE à Roye), le bâti d’avant 1997 représente 59,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Roye : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Roye : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Roye :

Points à vérifier

  • Location (32,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maisons (90,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 16,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (53,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Roye

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Roye est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Roye : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Roye : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Roye : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Roye au recensement 2022 : 715 logements, 92,4 % de résidences principales, 6,6 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 90,5 % des logements et les appartements 9,2 % : la plupart des dossiers de Roye concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 32,1 % des ménages de Roye sont locataires et 10 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 53,4 % des résidences principales de Roye d’avant 1991, dont 16,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 31 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Roye est passée de 684 à 715 logements, soit +4,5 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Roye

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Roye compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 26,6 % des maisons et 41,9 % des appartements servant de résidence principale à Roye ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Logements vacants à Roye : 34 en 2016 (5 %), 47 en 2022 (6,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Roye

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Roye selon l’INSEE : 5,9 % de studios et deux-pièces, 49 % de trois et quatre-pièces, 45,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Roye ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11,2 % des ménages de Roye ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,1 % depuis deux à quatre ans, 21,3 % depuis cinq à neuf ans et 50,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Roye avec Lure

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Roye compte 90,5 % de maisons et 32,1 % de locataires ; Lure en compte respectivement 47 % et 51,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 16,8 % des résidences principales de Roye datent d’avant 1946 (22,5 % à Lure) ; 6,6 % des logements sont vacants, pour 10,5 % à Lure.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lure change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Roye en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

11,3 % des logements diagnostiqués à Roye sont classés F ou G et 39,9 % A, B ou C (ADEME, 203 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Roye (ADEME, 203 DPE) s’établit ainsi : A 6,4 %, B 3,9 %, C 29,6 %, D 34,5 %, E 14,3 %, F 5,9 %, G 5,4 %.

Près de 18,2 % des logements diagnostiqués à Roye sont des appartements ou des immeubles ; 81,3 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 88 m².

30,7 % des logements diagnostiqués à Roye se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Roye

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Roye : respectivement 29, 12 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 203 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Roye ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Roye : 21,5 % gaz de ville ou réseau, 21,5 % électricité, 20,7 % fioul, 36,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 21,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Roye : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

38,4 % du parc diagnostiqué à Roye date d’avant 1975 et 59,1 % d’avant 1997, d’après 203 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Roye : 18,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (203 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Roye

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Roye, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Roye en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Roye : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Roye.

3 familles de risques sont recensées à Roye, dont inondation, mouvement de terrain et séisme.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Roye : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Roye

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Roye donnent 1 380 €/m² pour les maisons (10 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Roye

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Roye (code INSEE 70455, 1 484 habitants), code postal 70200.

Informations techniques

Roye se trouve à 4 km à vol d’oiseau du centre de Lure.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 203 DPE recensés pour Roye
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 70455, 1 484 habitants
  • Géorisques pour Roye : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Roye (70200) ?

Oui, Roye fait partie des communes proches desservies depuis Lure. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Roye ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Roye ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Roye ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Roye ?

23 logements classés F ou G sur 203 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Roye est-il plutôt locatif ?

32,1 % des résidences principales de Roye sont occupées par des locataires et 66,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Roye ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Roye ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Roye ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 11 DPE classés G à Roye.

Autour de Lure

Communes proches desservies depuis Lure

Voir les chiffres quartier par quartier à Lure →

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